Tips voor jouw betaalbare woning

Het gevoel dat een eigen woning vandaag onbetaalbaar blijkt, leeft bij vele kandidaat-bouwheren. Een haalbaar budget voor je woning om ze aan te kopen, maar ook om er te wonen: hoe krijg je het klaargespeeld om zoveel mogelijk te besparen, of ook om je niet in de luren te laten leggen.

 

Eerst en vooral: schakel niet zomaar de eerst de beste aannemer in. Ga grondig te werk in je zoektocht. Controleer of de aannemer geen fiscale of sociale schulden heeft via www.buildyourhome.be, de consumentenwebsite van Embuild. Steek je licht op bij andere klanten van een aannemer om te zien of ze tevreden waren over de prijs en kwaliteit van de geleverde werken. Vergelijk prijzen, zowel van aannemers als van materialen. Vraag dus verschillende offertes op. Werk met een gedetailleerd bestek en vaste prijsafspraken.
Neem naast de prijs ook andere criteria in overweging zoals de kwaliteit van de materialen die gebruikt worden, de uitvoeringstermijn, de oplevering van de werken, de algemene voorwaarden, enz.; een scherpe prijs zegt niet alles.
Ook moet je voor je project nog meer huiswerk maken. Vergelijk verschillende banken en de hypothecaire formules die ze aanbieden. Ga na welke fiscale maatregelen en premies er gelden. Bij sloop-herbouw geldt bijv. 6% btw, bij nieuwbouw geldt 21% btw.

Voordelig bouwen

Zorg voor een energieneutrale woning met duurzame materialen zodat je energiefactuur een pak lichter wordt en de gebruikte materialen een langere levensduur kennen. Concreet: zorg voor maximale isolatie, zonnepanelen en een efficiënte verwarmingsinstallatie.

Kies voor modulaire woningbouw. Door vooraf in een atelier grote delen van je woning in elkaar te zetten, bouw je goedkoper. Ook houtskeletbouw kan als bouwmethode goedkoper uitvallen, want die vereist minder arbeid. Opteer voor een sleutel-op-de-deur-project waarbij je voor een all-in prijs gaat. Kies voor een eenvoudig concept zoals een vierkante of rechthoekige woning op een zo klein mogelijke oppervlakte. 
Zorg ervoor dat de nutsleidingen zoals voor badkamer, wc en technische ruimte dicht bij mekaar liggen. Gebruik standaardmaten voor ramen en deuren. Kies voor een ventilatiesysteem met een goed rendement. Dat scheelt later in energiekosten.  Kies voor duurzame materialen die ook gemakkelijk te onderhouden zijn. Ook lokale en gerecycleerde materialen kunnen de kost beperken.